مشاوره تلفنی و حضوری
استعلام و صدور کمتر از ۲ ساعت
ارسال رایگان بیمه نامه به سراسر ایران
سرمایه فوت
جبران دیه متوفق
سرمایه نقص عضو
جبران دیه یا سرمایه نقص عضو زیاندیده
سرمایه درمانی
هزینه درمان پزشکی
جبران خسارات مالی
جبران خسارات مالی زیاندیده
بیمه مسئولیت مدیران مجتمع‌های مسکونی، تجاری و اداری چیست؟
هر شخص یا مدیری نسبت به فعالیت‌ها و اقداماتی که انجام می‌دهد، می‌بایست پاسخگو بوده و مسئول جبران خسارات مالی با جانی به دیگران باشد.
امروز با توجه به گسترش مجتمع‌ها یا ساختمان‌های مسکونی، تجاری و اداری، همچنین افزایش عبور و مرور در فضای ساختمان‌ها بواسطه افراد شاغل و غیره، شاهد حوادث بسیار زیادی در فضای مشاع ساختمان‌ها و یا در هنگام استفاده از امکانات آن هستیم، لذا بهترین اقدام برای مدیران ساختمان‌ها داشتن بیمه مسئولیتی جامع برای تحت پوشش قرارداد کلیه حوادث و خسارات احتمالی می‌باشد.
مدیران ساختمان و وظایف قانونی ایشان:
اساسا مدیریت یا management به معنی اداره امور بوده و با رویکرد انجام بهتر و صحیح‌تر طرح گردیده و این موضوع از گذشته در ساختمان‌ها فارغ از نوع کاربری آن امری بدیهی و ضروری شناخته می‌شود تا شخصی که توانمندتر و آگاه‌تر نسبت به سایر است، زمام امور را به دست گرفته و بتواند فضایی آرام و ایمن برای ساکنین و مراجعین ایجاد نماید.
در ساختمان‌های مسکونی که حتی ۲ واحد بیشتر نیز همواره شخصی مسئولیت امور را به عهده گرفته و این موضوع در مجتمع‌های مسکونی، مجتمع‌های اداری و مجتمع‌های تجاری با توجه به حجم کار و بالا بودن مسئولیت و ریسک‌ها آن، بعضا مدیر برای این وظیفه استخدام شده و وظایفی از سوی هیئت مدیره به ایشان تفویض شده تا امور مربوط به ساختمان توسط ایشان پیگیری و انجام گردد.
مهمترین وظایف حوزه مدیر ساختمان:
- تعیین قوانین ساختمان
- در خصوص خرید مایحتاج ساختمان
- اقدام در خصوص تعمیرات وسایل، اثاثه یا بنا ساختمان
- ایجاد امکانات حفاظتی در ساختمان
- محاسبات و تعیین سهم شارژ ساکنین
- خرید بیمه آتش سوزی ساختمان
- خرید بیمه مسئولیت آسانسور ساختمان
- طرح دعاوی حقوقی برای جمع آوری مطالبات
- رسیدگی به اعتراضات ساکنین و مالکین
کدام خطرات مدیران ساختمان‌ها را تهدید می‌کند؟
بر اساس قانون مسئولیت مدنی، مسئول جبران هرگونه خسارتی به دیگران به عهده مسبب آن خواهد بود، بدیهی است بروز هر حادثه‌ای شامل مالی یا جانی، به عهده مدیر ساختمان نبوده و صرفا خساراتی که مسئول و مسبب آن مدیریت ساختمان یا مجتمع باشد، قبال پرداخت خواهد بود.
بروز آسیب به کارکنان شاغل در مجتمع یا ساختمان:
مسئولیت کلیه افراد شاغل در ساختمان شامل مجتمع‌های مسکونی، اداری یا تجاری بصورت قرارداد بلند مدت یا قرارداد کوتاه مدت، به عهده مدیر ساختمان خواهد بود.
در صورت بروز حادثه‌ای برای کارکنان مجتمع شامل زیان و خسارات مالی یا جانی شامل هزینه پزشکی، دیه فوت یا نقص عضو، کلیه هزینه‌ها به عهده مدیر ساختان خواهد بود.
خسارات مالی صرفا به اشخاص ثالث قابل ارائه بوده و به ساکنین تعلق نمی‌گیرد.
بروز آسیب به اشخاص ثالث در ساختمان‌های مسکونی، اداری یا تجاری:
یکی از مهمترین و حساس‌ترین مسئولیت‌های مدیران ساختمان‌ها، بروز حوادثی است که برای اشخاص ثالث یا به عباری برای افرادی که هیچ ارتباطی با ساختمان ندارند می‌باشد.
مجتمع‌ها و ساختمان‌های مسکونی:
بطوریکه اگر در یک ساختمان مسکونی برای مهمان یکی از واحدها حادثه‌ای شامل مالی یا جانی رخ دهد که مسئول آن مدیر ساختمان شناخته شود، تامین خسارت وارده به ایشان به عهده مدیر ساختمان خواهد بود.
مجتمع‌ها و ساختمان‌های اداری:
در مجتمع‌ها و ساختمان‌های اداری، روزانه تعداد بسیار زیادی افراد غیر ساکن مانند پیک و ارباب رجوع در حال رفت و آمد هستند و ممکن است دچار آسیب‌ها و حوادثی نظیر هزینه‌های پزشکی و درمانی، دیه فوت یا نقص عضو شوند که در صورت احراز مسئولیت مدیر مجتمع اداری، جبران آن می‌بایست توسط مدیر ساختمان انجام شود.
مجتمع‌ها و ساختمان‌های تجاری:
امروزه ساختمان‌ها و مجتمع‌های تجاری علاوه بر عرضه محصولات و خدمات توسط فروشگاه‌های مستقر در مجتمع یا پاساژ، خدمات تفریحی، فرهنگی یا رستوران را نیز ارائه می‌نمایند.
خدمات تفریحی و فرهنگی مانند مراکز بازی کودکان، سینما، تئاتر، مرکز ورزشی و رستوران نیز در قالب رستوران‌های زنجیره‌ای و فود کورت food courtکه اسبابی برای مراجعه زیاد افراد (اشخاص ثالث) شده است.
مدیران ساختمان‌های مسکونی کوچک:
مسئولیت مدیر ساختمان‌ها ارتباطی با تعداد واحدهای ساختمان نداشته و در صورت بروز حادثه برای ساکنین، کارکنان دائمی، پاره وقت یا ساعتی، همچنین اشخاص ثالث مانند میهمان‌ها نداشته و می‌بایست هزینه‌های مترتب از آن توسط مدیر ساختمان پرداخت گردد.
مدیریت ساختمان بصورت قراردادی یا استشهادی قبال احراز می‌باشد.
در بسیاری از ساختمان‌ها با تعداد واحد کم، تفویض مسئولیت و مدیریت ساختمان طی جلسات ساکنین و بصورت غیر رسمی و کلامی بوده و الزاما قرارداد یا تفاهم نامه‌ای در این خصوص منقعد نمی‌گردد.
اما در صورت بروز حادثه و خسارت از طریق استشهاد مدیر وقت ساختمان مشخص شده و می‌بایست هزینه و خسارات وارده را شخصا تامین نماید.
تعهدات بیمه مسئولیت مدیران ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری:
-
جبران خسارت‌های جانی شامل هزینه پزشکی و درمانی
کلیه هزینه‌های پزشکی و درمانی تا سقف مندرج در بیمه نامه قابل پرداخت خواهد بود.
- جبران خسارت‌های جانی شامل دیه فوت و نقص عضو
پرداخت مبلغ ارش یا دیه در ماه‌های عادی و حرام تا سقف مندرج در بیمه نامه قابل پرداخت خواهد بود.
- جبران خسارت‌های مالی
پرداخت و جبران زیان مالی تا سقف مندرج در بیمه نامه قابل پرداخت خواهد بود.
خسارات مالی و جانی شامل پزشکی و دیات، از محل صندوق ریالی ساختمان قابل پرداخت نمی‌باشد.
کدام بخش‌ها در ساختمان تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیران ساختمان می‌باشد؟
از آنجائیکه مدیر ساختمان مسئولیتی در محیط و فضای مشاعات مجتمع‌ها و ساختمان‌ها دراد، لذا در صورت بروز حادثه‌ای در محل منزل مسکونی، فروشگاه، رستوران یا دفتر کار ساکنین مسئولیتی متوجه ایشان نخواهد بود، مگر آنکه ریشه و علت اصلی بروز حادثه و خسارت به مشکلات ساختمان و تحت مدیریت ایشان مرتبط باشد.
بیمه گذار می‌تواند بسته به نوع فعالیت ساختمان و خطرات احتمالی آن، با موافقت بیمه گر سایر امکان مربوط به مجتمع یا ساختمان را نیز تحت پوشش بیمه مسئولیت قرار دهد تا در صورت بروز حادثه در آن فضا نیز بتواند از آن طریق خسارات وارده را جبران نماید.
- مشاعات
- آسانسور
- پارکینگ
- راه پله
- سالن ورزشی
- محوطه بازی
- استخر و سونا
پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیران ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری:
شرایط و پوشش‌ها بیمه مسئولیت به ۲ گروه اصلی در ساختمان تقسیم می‌گردد تا مدیر بسته به شرایط مجتمع یا ساختمان نسبت به درخواست خرید بیمه مسئولیت مدیران ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری اقدام نماید.
پوشش‌های اصلی بیمه مسئولیت مدیران:
- پوشش آتش سوزی و انفجار (صرفا در مشاعات مجتمع یا ساختمان)
- پوشش مسئولیت مدنی در قبال استفاده کنندگان آسانسور
- پوشش مسئولیت مدنی در قبال اشخاص ثالث
- پوشش مسئولیت مدنی در قبال نگهبانان و سرایداران مجتمع
پوشش‌های اضافی بیمه مسئولیت مدیران:
- پوشش مسئولیت مدنی در قبال استفاده کنندگان از سالن ورزشی مجتمع
- پوشش مسئولیت مدنی در قبال استفاده کنندگان از محوطه بازی مجتمع
- پوشش مسئولیت مدنی در قبال استفاده کنندگان از استخر و سونا مجتمع
عوامل تاثیر گذار در قیمت بیمه مسئولیت مدیران مجتمع یا ساختمان‌های مسکونی، اداری و اجاری:
- نوع مجتمع : مسکونی – تجاری – اداری
- نوع تعهدات بیمه نامه
- نوع پوشش‌ها بیمه نامه
- سابقه خسارت در سال‌های گذشته
- نوع سازه : آجری – خشت و گل – نیم اسکلت فلزی – تمام اسکلت فلزی – بتنی
- تعداد واحدها
- تعداد طبقات
- نوع و مشخصات راه پله‌ها
- نوع، تعداد، طبقات و ظرفیت آسانسور
- حداقل و حداکثر تعداد کارکنان شامل کارکنان دائمی، رسمی، قراردادی یا روزمزد
- حداقل و حداکثر تعداد کارکنان فصلی
- تعداد شیف و ساعت کاری
- وضعیت فعالیت کارکنان در ایام تعطیل
- نوع بنا و تاسیسات
- نوع ملزومات و اثاثیه بر اساس موضوع مجتمع
بیمه آتش سوزی مجتمع‌َها یا ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری:
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳ و ماده ۱۴ ذیل آن، مدیر ساختمان می‌بایست نسبت به خرید بیمه نامه آتش سوزی برای ساختمان اقدام نموده و هزینه آن را از محل شارژ ساختمان تامین نماید، لذا در صورت بروز حادثه آتش سوزی در ساختمان، هزینه جبران زیان وارده به عهده مدیر ساختمان خواهد بود، اما مدیر ساختمان می‌تواند با صدور بیمه آتش سوزی مجتمع، هزینه‌ها و خسارات را از این طریق جبران نماید.
از آنجائیکه تعدد بیمه نامه می‌تواند مدیریت را دچار سردرگمی نماید، لذا امکان خرید پوشش بیمه آتش سوزی و انفجار در بیمه مسئولیت مدیران ساختمان‌ها وجود داشته و طی پوشش‌های درخواستی قبال صدور می‌باشد.
ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها
مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحد در مقابل آتش سوزي بيمه نمايند. سهم هر يك از مالكان به تناسب سطح زير بناي اختصاصي آنها وسيله مدير يا مديران تعيين و از شركاء اخذ و به بيمه گر پرداخت خواهد شد در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزي مدير يا مديران مسئول جبران خسارت وارده مي باشند.
بیمه مسئولیت دارندگان آسانسور:
بر اساس قانون کلیه ساختمان‌هایی که نسبت به نصب آسانسور اقدام می‌کنند، می‌بایست قبل از بهره‌برداری در خصوص صدور بیمه نامه مسئولیت مدنی دارندگان آسانسور و دریافت مجوز بازرسی و مهندسی نیز اقدام نموده و گواهی‌های مربوطه را دریافت نمایند.
نصب آسانسور در ساختمان‌ها و مجتمع‌ها توسط سازندگان انجام شده، که بر اساس قانون سازنده یا کارفرما موظف است راسا نسبت خرید بیمه مسئولیت آسانسور اقدام نماید، اما از آنجاییکه بیمه نامه بصورت یکساله صادر می‌گردد، مسئولیت نگهداری و جبران خسارت‌های احتمالی در آینده به عهده مدیر ساختمان خواهد بود.
لذا به منظور جلوگیری از تعهدد بیمه نامه و سردرگمی مدیران ساختمان، امکان خرید پوشش بیمه مسئولیت دارندگان آسانسور نیز در بیمه مسئولیت مدیران ساختمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری نیز میسر می‌باشد.
محتمل‌ترین خسارت‌ها در ساختمان‌های مسکونی، اداری یا تجاری:
- سقوط آسانسور
- سقوط سنگ، کاشی و غیره از نمای ساختمان و بروز آسیب به ساکنین، اشخاص ثالث یا کارکنان
- ریزش چاه آب یا چاه فاضلاب و سقوط افراد
- سقوط اشیاء از پشت بام یا سایر فضاهای ساختمان
- سقوط از ارتفاع کارکنان مانند نصاب‌ها یا نظافتچی‌ها از ساختمان
- لغزش سنگ پله‌ها و سقوط ساکنین، اشخاص ثالث یا کارکنان
- برق گرفتگی ساکنین یا شاغلین در ساختمان
- بروز حوادث برای برقکار ساختمان، نظافتچی ساختمان، نقاش ساختمان، نگهبان ساختمان
استثنائات بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری:
بیمه گر در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، حتی اگر بیمه گذار مسئول حادثه شناخته شود و بر أساس رائ دادگاه محکوم به پرداخت خسارت باشد نیز مسئولیتی به پرداخت خسارت نخواهد داشت.
-
عمد بیمه گذار، کارکنان یا نمایندگان وی
-
اعمال متقلبانه بیمه گذار
-
جرائم حقوقی و کیفری و مجازات‌های قابل خرید
-
توقیف، ضبط، مصادره یا خرابی اموال
-
جبران خسارت‌های وارده به متصرفیت غیر قانونی
-
جبران هزینه‌های تخلف از قوانین و مقررات جاری و نظامات دولتی
-
پرداخت فرانشیزهای معین شده در شرایط خصوصی بیمه نامه
شرایط خرید بیمه مسئولیت مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری:
بیمه مسئولیت مدیر ساختمان می‌تواند به نام یک شخص یا همان مدیر ساختمان صادر شود، اما از آنجائیکه بسیاری از ساختمان‌ها و مجتمع‌ها از طریق هیئت مدیره اداره می‌شوند، لذا امکان صدور بیمه نامه مدیران ساختمان به نام هیئت مدیره نیز وجود دارد.
چرا باید بیمه مسئولیت مدیران ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری را از نیکسابان بخریم؟
مشاورین نیکسابان با بهره‌مندی از سابقه و تجربه کاری بیش از یک دهه مدیران خود در تلاش است تا بهترین پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیران ساختمان را با کمترین نرخ و قیمت ارائه دهد و در این راستا تلاش خواهد نمود تا متقضای بیمه نامه را برای داشتن کامل‌ترین بیمه مسئولیت مدیران ساختمان مشاوره و راهنمایی کند.